前兩天創客菌跟各位說了龍崗注冊公司關于地址的新規，要求生產型企業必須準備好場地證明材料現場提交；

無獨有偶，這兩天龍華區注冊公司關于地址也出了新規：高層住宅（高于9樓及以上）的“小區住宅”不能作為公司的經營地址（不包括寫字樓和低層住宅）。

然而，是否屬于“高層住宅”，是由人家工商局核實確定的，所以保險起見，最近注冊龍華公司，創客菌建議大家不要使用“小區住宅”作為公司經營地址！

地址！地址！又是地址！

到底什么樣的地址能在深圳注冊公司？

1、真實、詳細是首要條件

關于這一點，創客菌說過多次，為了證明你不是皮包公司，不是搞詐騙的，不是賣發票的，你最好確保自己的注冊地址和實際辦公地址一致，如果不一致，要及時到工商局進行備案變更。

前段時間，稅務局和工商局與郵局合作，相繼發出“場地核實信件”：

如果無人簽收或登記地址根本不存在，那么工商方面你將會被列入“經營異常名錄”！稅務方面你將被列入“非正常戶”！

2、前海商務秘書公司可掛靠

很多初創企業在注冊公司的時候還找不到合適的辦公室，那么可以選擇能夠掛靠的商務秘書公司或創業孵化器等場地。由于將公司注冊在前海，符合要求的公司都能享受所得稅優惠政策，因此創客菌也認為，掛靠前海是一個不錯的選擇。

只不過有消息稱，前海商務秘書公司未來可能會收費，因為去年就開始做收費管理的問卷調查了，如果是這樣的話，創客菌建議要注冊的趁早。

3、龍華：高層住宅不能注冊

以前在深圳注冊公司是沒有特別區分住宅和商鋪的，即不論是商用還是住宅都可以成為公司的辦公室，但如今龍華對高層住宅做出限制，未來是會放開還是會更嚴，我們不得而知。

不過看這個整體趨勢，越來越嚴已是必然！

4、龍崗：生產型企業需要場地證明文件現場辦理

不論你是新注冊還是變更經營范圍，只要涉及生產制造的；或是你本身經營范圍中就含生產制造但你要變更地址的；都必須提交經營場所具備生產用途的證明材料。

目前只是深圳市龍崗區施行了，其他地方會不會也這樣要求，創客菌還在觀望。

5、被抽查到的要準備場地證明文件實質審查

前段時間，深圳公司因為地址抽查被駁回的比例非常高；如果是已經被列入經營異常名錄，再變更地址申請移出，那么被抽查的概率更高。

按照工商局的要求，被抽到“實質審查”的需要全體股東、法定代表人本人到場，帶身份證原件、復印件及場地證明文件到現場交資料。

而且人家對場地證明文件有很多要求，你和房東之間私人簽訂的租賃合同是不行的，必須要經過所在區房屋租賃管理辦公室的備案?；蚴翘峁┙值擂k或管理處開具的場所使用證明（其房屋使用人需填寫法定代表人或股東之一）。

綜上，創客菌建議各位老板：

① 目前深圳的政策趨勢是越來越嚴，所以注冊公司要趁早；

② 各區對于地址審查的要求不同，建議先了解清楚具體要求再申請，以免頻繁被駁回耽誤時間；

③ 工商局對于公司地址的要求主要有三點，一是真實，二是你找的辦公場地符合經營范圍上的使用需求，三是盡量提供場地證明文件備查。